Immobilie und Lage
Bausubstanz, Standort, Mikrolage und Eignung für die vorgesehene Nutzung – die Grundlage, aber nur ein Teil des Bildes.
Bei Hotel- und Betreiberimmobilien entscheidet nicht nur die Immobilie, sondern vor allem der Betrieb dahinter. Wir verbinden Finanzierungskompetenz mit dem Verständnis für Betreibermodelle, Auslastung und Erlösstruktur – und vermitteln auf Wunsch auch das Objekt selbst, statt Sie zwischen Finanzierung und Verkauf zwei getrennte Ansprechpartner suchen zu lassen.
Was zusammenpassen muss
Eine Betreiberimmobilie lässt sich nicht wie eine klassische Gewerbeimmobilie bewerten – Objekt, Betreiber und operative Wirtschaftlichkeit müssen gemeinsam betrachtet werden.
Bausubstanz, Standort, Mikrolage und Eignung für die vorgesehene Nutzung – die Grundlage, aber nur ein Teil des Bildes.
Pachtvertrag, Managementvertrag oder Franchise – jedes Modell verteilt Chancen und Risiken zwischen Eigentümer und Betreiber anders, und die Bonität des Betreibers zählt oft mehr als die des Eigentümers.
Auslastung und Erlös je Zimmer beim Hotel, Belegung und Pflegegrad-Mix beim Pflegeheim – diese Kennzahlen entscheiden am Ende über die Kreditfähigkeit, nicht allein der Immobilienwert.
Unser Ansatz
Ein Kreditgeber, der eine Betreiberimmobilie bewertet, schaut nicht nur auf den Immobilienwert, sondern auf den laufenden Betrieb dahinter. Viele Finanzierungspartner kennen sich nur mit klassischen Gewerbeimmobilien aus und tun sich mit dieser zweiten Ebene schwer – das führt zu falschen Einschätzungen oder unnötigen Absagen.
Wir bereiten deshalb sowohl die Immobilien- als auch die Betriebsseite so auf, dass Finanzierungspartner beide Seiten auf einen Blick nachvollziehen können.
Woher unsere Marktkenntnis kommt
Was wir hier beschreiben, ist keine reine Außenperspektive – wir bringen eigene, praktische Erfahrung mit ein.
Europlus entwickelt selbst Altenpflegeheime und Betreutes Wohnen und verhandelt sowie schließt dafür langfristige Pachtverträge mit Betreibern ab. Diese Verhandlungserfahrung auf Eigentümerseite fließt unmittelbar in unsere Finanzierungs- und Bewertungsarbeit ein.
Im Team verfügt Europlus über Mitarbeiter mit fundierter Erfahrung im Hotelbetrieb und -management – wir verstehen die operative Seite nicht nur aus Zahlen, sondern aus der Praxis.
Auch als Vermittlung
Über die Finanzierung hinaus vermitteln wir ausgewählte Hotel- und Betreiberimmobilien und bringen Eigentümer diskret mit geeigneten Käufern, Investoren oder Betreibern zusammen – über unser Netzwerk im In- und Ausland sowie zu vermögenden Investoren.
Weil wir wissen, welche Kennzahlen einen Kreditgeber überzeugen, wissen wir auch, welche Kennzahlen einen Käufer oder Investor überzeugen. Diese Doppelperspektive macht uns bei der Vermittlung wirksamer als einen reinen Immobilienmakler.
Ob Hotel, Pflegeimmobilie oder ein anderes Betreiberobjekt – wir ordnen Objekt und Betriebsmodell gemeinsam ein.